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　　“《財經》年會·2014：預測與戰略”於2013年11月19日在北京舉行。華遠地產(行情,問診)股份有限公司董事長任志強進行了發言。以下是任志強發言文字實錄：

　　馬克：謝謝劉總，提到了幾個關健詞，剛才提到市場決定作用，等會兒有時間可以展開討論，現在請任總講兩句您的看法。

　　任志強：我們的看法都是跟秦主任學的，秦主任告訴政治局價格是市場決定的，所以三中全會寫一個市場決定價格，這是我們秦主任的功勞。我看毛大慶轉了一條新浪的微博，說三中全會決定之說，以后不管房子，房價市場管就是讓房價越高越好。

　　毛大慶：誰轉的？

　　任志強：我說你轉的，不是你寫的。

　　秦虹：轉的也得逮起來。

　　任志強：主任說三條和房地產有關的，他們老把事想的那么簡單，城鄉土地一體化，這個檔案在十七屆三中全會就有，五年以后還有，十七年寫逐步實現，就是想實現，想實現就修改土地法，不修改土地法我個人覺得就實現不了。前頭寫兩個限制性條件，一是符合規劃，二是嚴格控制用途。過去土地法按照土地性質決定你能不能蓋房，土地法城市土地歸國家所有，蓋的房子是商品房，不是宅基地，可以轉讓、可以流通。集體土地不能蓋房，小產權房不能流通。土地法修改，誰干了就把誰抓起來。80年代改革基本上沒比，文化大革命基本上沒法，黨的檔案說改革說能干什么就能干什么，說不能干什么就不能干什么，改革土地承包的時候對之前農民公社集體制度是紅頭檔案沒有立法，所以到了改革開放的時候也發了紅頭檔案就算數了，所以就可以土地稱承包制。檔案對檔案是對等的。現在不是了，現在已經有這么多法律，你紅頭檔案說了不算，得法律

　　第二個，規劃。中國的城市都有規劃局，城市規劃局管城市規劃，沒管農村規劃。這樣就得重新管農村規劃，永遠不符合規劃條件，這可能得用好幾年時間把規劃弄出來。美國房地產里頭有三大法寶，第一大法寶就叫分批立法制，分批立法制在美國來說150年前開始出臺的政策，也就是說

　　剛才說的房地產稅，房地產稅是1986年出臺的暫行條例，這次為什么說是立法，就告訴你這是一個新的法，和過去的法不一樣。我們中央二臺播都沒搞懂什么是房產稅、什么是房地產稅。別以為說房產稅高興的，不是你說的東西，

　　第三個，戶籍制度。戶籍制度更有問題，要解決

　　秦虹：他總是歪曲別人講話，戶籍制度改革這件事情對房地產是什么影響，影響最大的可能是保障房覆蓋常住人口。