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【大紀元2013年11月20日訊】（大紀元記者李雙報導）近日，中共國家統計局發佈70個大中城市10月房價，北上廣深房價漲幅逾兩成，為2011年1月以來最大漲幅。居高不下的房價和剛剛結束的中共18屆三中全會《決定》隻字未提房價調控，引發業內專家對新一屆政府對大陸房價調控政策的各種解讀。大陸財經獨立評論人士牛刀表示，在習李統一達成「放手讓市場決定價格」的統一意見後，最終將刺破房地產泡沫。

大陸十月房價瘋漲

11月18日，中共國家統計局發佈大陸10月份70個大中城市住宅價格指數。其中69個同比上漲，65個環比上漲；一線城市繼續領漲全國房價。上海、北京、廣州、深圳四市漲均超過20%，全國房價整體同比漲幅9.3%，高於9月份的8.7%。成為2013年初「國五條」實施後的最高漲幅。

同日，廣州市政府辦公廳印發「關於進一步做好房地產市場調控工作的意見」，至此，北上廣深四大一線城市房市調控加碼政策齊出動。

面對行政化調控「越調越漲」的怪圈，11月15日公佈的中共三中全會《關於全面深化改革若干重大問題的決定》（以下簡稱《決定》）通篇沒有提到「房價調控」。提出的是幾個稍有關聯的措施，包括：加快房地產稅立法並適時推進改革、建立城鄉統一的建設用地市場、以及加快推進住房保障和供應體系建設等。其中，外界普遍關注的房地產稅並未有具體出台時間表。

「三中全會沒提調控，房價以後政府還管不管？」成為三中全會後人們最大的疑問。

牛刀：習李達成共識「把價格問題交給市場」

經濟學家程曉農認為，中共當局整個經濟政策處於一種混亂的狀態。雖然實行打壓房價的政策，卻又實施放鬆銀根、推動經濟過熱政策。結果是房價一路狂飆，房地產調控陷入僵局。

大陸財經獨立評論人士牛刀分析認為，中共現任高層對目前中國大陸房地產泡沫的嚴重危機並非毫無覺察，而是危機太大，根本無法化解。因此採取了與前一屆政府不同的措施，不再努力維護泡沫不破，而是交由市場本身來進行調節。而且習近平、李克強已經就此達成了統一意見。

牛刀在11月17日的博客文章中表示，習近平「把價格問題交給市場」這句話似乎是對水、油、電、燃氣而言，實際暗指房價，暗示以後房價是漲是跌政府都不插手。而李克強則說「我們的貨幣已經夠多了」不再加大發鈔。兩人的意見，其實就是想要回歸市場，讓市場成為房價調控的工具。習李在這一點上已經完全統一了意見。

日前發佈的三中全會《決定》提出「明確市場對資源配置起決定性作用」。其中第10條顯示「凡是能由市場形成價格的都交給市場，政府不進行不當干預。」

10月21日下午，李克強出席中共工會第十六次全國代表大會並作經濟報告時，曾明確表示，不會延續此前通過擴大赤字，增加貨幣供應量的方法進行救市。他表示：「如果放鬆貨幣政策，多發赤字，那就像抱薪救火。薪不盡，火不滅。」

摩根大通：當局不敢觸碰房價泡沫「炸彈」的原因

中共新一屆領導班子自今年3月上任以來，沒有針對房地產市場推出任何重大政策，而且基本上沒有就房價上漲做出評論。三中全會前，中央政治局10月29日關於加快推進住房保障體系等的專題討論會上沒有提及房價調控的問題。

三中全會後，三中《決定》作為未來5-10年的中國發展的政策性文件，未見相應的樓市政策出台。

對此，摩根大通中國首席經濟學家朱海斌對《財經網》表示，新一屆政府近期對房價問題保持沉默有多個原因。目前經濟增長持續低迷造成當局對樓市拉動經濟的依賴；區域差異性顯著，一線城市與二、三、四線城市「地王」頻現與「鬼城」遍地並存的現狀導致全國性政策難以推行；同時，三中公報顯示，新一屆政府將影響樓市的財政改革和土地改革作為工作重點，重視長效機制的調節等原因。

北京市房協秘書長陳志亦表示，房地產的問題，不是房價本身高，而是經濟運行深層次的問題導致房價高。三中《決定》的諸多內容雖然未具體地涉及房地產調控，但均會對房地產市場產生直接影響。

香港四大地產代理商之一的中原集團創辦人施永青11月13日表示，房地產和金融一榮俱榮、一損俱損，在地方政府債務領域，土地收益是政府應對還款壓力的重要支點。中共中央目前採取過關措施，不敢讓房價馬上垮掉，因為一旦房地產價格出現大跌，「地方債、銀行信託產品、理財工具等，都將變成一連串的社會問題」。

（責任編輯：肖笙）

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