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故事原因有點冗長

小弟跟女友在基隆那邊打算買個房子

經過多日的尋找之後

透過了中信房屋的仲介

發現有一棟還不錯

斡旋金的部分是開女友支票

價格部份也都喬好了

但是房子之後應該是小弟的名字

因為小弟在比較好的公司

而且跟女友還沒有結婚

所以寫雙方的名字也無法優惠貸款

小弟也把一些信貸的資料傳給房仲

請他們送銀行去評估

但是因為女友有認識10多年的代書

所以堅持簽約的時候代書不用房仲自己的

簽約當天

女友認識的代書跟屋主警告說

因為這棟房子的買賣還未超過2年

可能會有奢侈稅的問題

屋主聽了嚇到

因為當初房仲跟屋主說不會有奢侈稅的問題

加上房仲也跟屋主說為了讓中信房屋衝業績

所以不跟屋主收取任何的服務費用

突然可能要負擔成交價1成的費用

當下直搖頭拒絕

房仲跟店長在會議室外面商量許久

認為他們無法自行處理奢侈稅這部分的問題

決定取消這筆交易

女友跟我當場暴走

因為簽約頭期款的問題

小弟忍痛把期貨紙上虧損的部分變成實際虧損

全額提出

女友也為了這棟房子

下班之餘持續的觀察

只因為房仲跟店長無法說服屋主奢侈稅的問題

自行決定取消此筆買賣

代書跟女友的關係也降至冰點

因為代書的行為完全沒先行告知我們

房仲在自行決定取消買賣之後

只單純的把當初的斡旋金支票退還給我們

也說了一堆大家都聽過且沒營養的場面話

小弟跟女友考慮屋主也是受害著

如果強制要求一倍違約金的話

這違約金的部分也只能是屋主賠

最慘的是斡旋金契約本身並不完整

小弟跟女友都是第一次買房子

契約都讓房仲直接填寫

我們只負責簽字的部分

這契約是否有法律效力就不得而知

這部分是之後拿給認識的房仲朋友才得知的

簽約失敗暴走日之後

女友因為很喜歡那棟

一直line房仲請他多跟屋主溝通

甚至我們願意付擔一半的奢侈稅

但房仲一直不願積極處理

只希望拿回我們手上斡旋金契約的部分

延宕了三四天之後

我跟女友都受不了房仲的消極態度

直接請房仲在契約書上面寫明

因為房仲個人的疏失

造成此筆買賣無法成交

並且簽名蓋章

讓房仲如其所願拿回契約

我跟女友就自行努力上網找奢侈稅的相關排外條款

也詢問其他的房仲朋友跟代書

才確定屋主其實沒有奢侈稅的問題

就在毀約日之後的七天左右

我們透過女友的朋友再次拜訪屋主

並提出相關資料證明不會有奢侈稅的問題

甚至為了讓屋主放心

我們像屋主保證如果有奢侈稅

買方我們會全額負擔

屋主才放心地跟我們簽約

仲介的人因為是女友的朋友

所以不願收取任何的費用

只答應我們搬入新家之後再招待他

原中信房屋的仲介不知從哪邊得來的消息

發現我們已經有自行簽訂買賣契約

先寄了存證信函

Ps.這部分小弟之後也才知道

原來屋主托售契約結束之後

會有2~3個月的保護期

托售期間如有透過房仲帶看

契約結束如果自行成交

還是算在房仲的服務部分

接受別人的服務要付費的這是天經地義的事情

但是專業知識不足

造成我跟女友的困擾

只知道便宜行事

等到買方自行做功課且付出努力而成交的時候

再來收取服務費

房仲怎麼這麼好當阿

更惡劣的在房仲跟屋主收取6%的成交價費用(4%服務費+2%損害商譽)

當初屋主因為輕易相信房仲的話

沒有留下紙本資料

房仲則打著有簽約保護

表示他們已經完成仲介任務

這是他們應取的費用

為什麼買一間喜歡的套房這麼困難

房價這麼高要找到可以自行負擔的房子已經不容易

之後自己找奢侈稅相關的法律條文

自己跟屋主協商

還要準備上調解庭

如果調解失敗還要自行準備官司(不敢請律師，一年半的官司不知道要花費多少律師費)

房仲只需要完成所謂的"仲介任務"

就可以等著領取仲介費

下面附著起訴狀

請大家多多給小弟幫忙

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